Die Immobilie

Diese exquisite Etagenwohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Umgebung. Die im Jahr 2017 erbaute Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die gut geschnittenen drei Zimmer sind ideal für Paare oder kleine Familien. Es stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Potenzial für eine persönliche Gestaltung bieten. Ihre beiden stilvollen Badezimmer sind mit modernen Armaturen und Badelementen ausgestattet, die elegantes Design mit Funktionalität verbinden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, öffnet sich zu einem herrlichen Süd-West Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Genießen Sie die großzügige Atmosphäre dieser Wohnung.

Um ein paar Dinge zu verstauen, steht Ihnen ein Teil des Dachbodens zur Verfügung, 2 Außenstellplätze und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24035

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Neunkirchen

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.11.2025

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    11.4 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 117 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.140 €

  • Nebenkosten

    250 €

  • Kaution

    2.280 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    ELECTRICITY

  • Endenergiebedarf

    24kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

24kWh / (m²*a)

Ausstattung

+ Neuwertiges, sehr gepflegtes 2-Familienhaus
+ Modern und hochwertig ausgestattet
+ 3-fach Verglasung
+ 2 Bäder ( 1x mit Wanne / 1 x mit bodentiefer, großer Dusche)
+ Großflächiger Balkon
+ Ca. 6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung für
Waschmaschine, Trockner etc.
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
+ Separater Raum für Fahrräder (gemeinschaftliche Nutzung)

+ Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden - Preis VB

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Vermieters. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der zustande gekommene Mietvertrag.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Birkenfeld, einem hübschen Ortsteil der ca. 2,7 km entfernten, attraktiven Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid (Gemeindeteil Neunkirchen). Die Bushaltestelle und der Fahrradweg nach Neunkirchen-Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe.

Neunkirchen-Seelscheid ist eine aufstrebende Gemeinde mit 59 Ortsteilen im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Wahnbachtalsperre, Naafbachtal und der Bröl. Die ländliche Idylle ist typisch für dieses Bergische Rheinland.
Neunkirchen-Seelscheid wächst: Insbesondere Familien und Pendler*innen zieht es aufgrund der reizvollen Lage in dieses beliebte Gemeindegebiet.

Die Gemeinde setzt auf gute Bildung: Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine Vielzahl von Kindertagesstätten, drei Grundschulen samt Ganztagsangebot, eine Gesamtschule, das über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Privatgymnasium „Antoniuskolleg Neunkirchen“ sowie eine Außenstelle des Berufskollegs des Rhein-Sieg-Kreises.

Ansässige Unternehmen und Privatleute schätzen die Nähe zu den umliegenden Großstädten, wie Köln und Bonn sowie zur A3 und die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn.
Namenhafte Nahversorger, wie z.B. Aldi, Lidl, Bäckereien usw. stehen auch zur Verfügung. Cafés, Restaurants und schöne Ausflugzeile ergänzen das attraktive Angebot dieser Ortschaften.

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