Die Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neunkirchen-Ort! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 1991 erbaut und im Jahr 2012 saniert wurde, erwartet Sie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m², die Ihnen und Ihrer Familie alle erdenklichen Annehmlichkeiten bietet. Das architektonisch ansprechende Haus strahlt nicht nur durch seine gepflegte und zeitlose Erscheinung, sondern es beherbergt zudem eine schöne Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Gäste oder heranwachsende Teenager, sondern stellt auch eine wertvolle Möglichkeit zur Vermietung dar. Zurzeit ist die Wohnung für 500,- € mtl. (kalt) vermietet.
Das charmante Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 571 m². Dieses Areal wurde von einem Galabauer geschmackvoll angelegt und ist ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten und lädt zur Entspannung ein. Sie finden insgesamt 7 geräumige Zimmer in diesem Haus, darunter 4 individuelle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen einen Rückzugsort der Ruhe bieten. Die 2 stilvoll gestalteten Badezimmer sind sowohl funktional als auch elegant und versprechen hohen Komfort.
Für gemütliche Abende steht Ihnen ein einladender Kamin zur Verfügung, der die Räume in eine wohlige Wärme taucht, während die angrenzende sonnige Terrasse eine perfekte Location zum Entspannen bietet. Genießen Sie Ihren Gartenblick, der keine Wünsche offenlässt. Ein zusätzlicher Balkon, der in diesem Jahr verglast wurde, lädt dazu ein, den Tag mit einer frischen Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein mit einem malerischen Blick in die Natur ausklingen zu lassen.
Die Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand und ihrer zentralen Lage zu Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein moderner Standard, der keinerlei Renovierungsstau aufweist. Sie kann nach individueller Vereinbarung bezogen werden.
Objektdaten
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Objektnummer
24029
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neunkirchen-Seelscheid
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Baujahr
1991
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
16 km
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 571 m²
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Wohnfläche
ca. 242,57 m²
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Nutzfläche
ca. 35 m²
Preise
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Kaufpreis
658.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf
99kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
99kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ 3-fach Verglasung
+ Fußbodenheizung/ Gas
+ PV Anlage
+ Massivholztreppe
+ Einbauküche (Nolte)
+ Einbaustrahler
+ Moderne Bäder
+ Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Komplett eingezäunter Garten (Sicht- u. Lärmschutz)
+ Bewässerungssystem
+ 4 PKW-Stellplätze
+ Komplettsanierung 2012
+ Die ELW ist zur Zeit vermietet, kann auf Wunsch aber auch zur Verfügung gestellt werden
+ Aktuelle Kaltmiete der ELW: € 500,-
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.
