Die Immobilie

Das in 2013 liebevoll sanierte Haus vereint zeitgemäßes Design im Landhausstil mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer, einem Wohn-Esszimmer und einem Studio im Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt.

Die zwei hochwertigen Badezimmer sind modern ausgestattet und erfüllen alle Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die vorhandene Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Dieses Haus besticht nicht nur durch seine ansprechende Bauweise, sondern auch durch seine hervorragende Lage in zentraler und familienfreundlicher Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24027

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    2013

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.06.2025

  • Distanz zur Autobahn

    12 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 60 m²

  • Wohnfläche

    ca. 112 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.150 €

  • Nebenkosten

    200 €

  • Kaution

    2.300 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergiebedarf

    88,90kWh / (m²*a)

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225
>250

Endenergiebedarf

88,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

+ Bad mit Wanne im DG
+ Bad mit Dusche im 1. OG u. Waschmaschinenanschluss
+ separates Gäste-WC
+ Hochwertige, weiße Landhaustüren
+ Balkon
+ Zentrumslage
+ Hochwertige Vinylböden
+ Vollständig saniert 2013
+ Gastherme
+ PKW Stellplatz im Freien
+ Fernsehanschluss in allen Zimmern
+ Handtuchheizkörper in beiden Bädern

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Vermieters. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der zustande gekommene Mietvertrag.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, einer der beiden Hauptorte der begehrten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Neunkirchen-Seelscheid ist eine aufstrebende Gemeinde mit 59 Ortsteilen im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Wahnbachtalsperre, Naafbachtal und der Bröl. Die ländliche Idylle ist typisch für dieses Bergische Rheinland.

Neunkirchen-Seelscheid wächst: Insbesondere Familien und Pendler*innen zieht es aufgrund der reizvollen Lage in dieses beliebte Gemeindegebiet.

Die Gemeinde setzt auf gute Bildung: Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine Vielzahl von Kindertagesstätten, drei Grundschulen samt Ganztagsangebot, eine Gesamtschule, das über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Privatgymnasium „Antoniuskolleg Neunkirchen“ sowie eine Außenstelle des Berufskollegs des Rhein-Sieg-Kreises.

Ansässige Unternehmen und Privatleute schätzen die Nähe zu den umliegenden Großstädten, wie Köln und Bonn sowie zur A3 und die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn.
Namenhafte Nahversorger, wie z.B. Aldi, Lidl, Bäckereien usw. stehen auch zur Verfügung. Cafés, Restaurants und schöne Ausflugzeile ergänzen das attraktive Angebot dieser Ortschaften.

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