Die Immobilie

Wir stellen Ihnen hier ein kleines, gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver, naturverbundener Lage von Much/Feld vor.

Diese kompakte, freistehende Immobilie, Baujahr 1971, bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die ein sofort verfügbaren, kleinen Erst- oder Zweitwohnsitz suchen oder sich den Traum von einem wertigen Wochenendhaus erfüllen möchten. Auf einem hübsch angelegten Grundstück von ca. 352 m², bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 86 m², die sich wie folgt verteilt: Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer, sowie eine offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Veranda, die einen tollen Blick auf einen Fischteich und Natur pur zu bieten hat. Ein Bad mit Dusche und eine kleiner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Über eine wertige, massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß der Immobilie. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne.
Eine Garage, in welcher der Großteil der Haustechnik untergebracht ist und ein kleines Gartenhaus für Rasenmäher und Co. runden dieses Angebo ab.
Der Zustand ist durchweg sehr gepflegt, sodass bei Bedarf das Haus sofort bezugsfertig ist, ohne dass größere Renovierungen notwendig sind.

Dieses schnuckelige, kleine Eigenheim ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen, aber auch auf eine moderate Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. nicht verzichten möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24025

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Much

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    ab sofort

  • Distanz zur Autobahn

    16 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 352 m²

  • Wohnfläche

    ca. 86 m²

Preise

  • Kaufpreis

    328.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektro

  • Endenergieverbrauch

    23.20 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

23.20 kWh / (m²*a)

Ausstattung

+ A+-Haus mit Luft-Wärmepumpe
+ Naturnahe Lage mit Blick ins Grüne
+ Umfängliche Sanierung und Erweiterung 2011
+ Wohnküche mit direktem Zugang zur großflächigen Veranda
+ Bad EG mit Dusche
+ 2. Bad DG mit Wanne
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Garage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Lage

Dieses charmante Holzhaus liegt in der idyllischen Region von Much, im Ortsteil Feld, eingebettet in die grüne Landschaft des Bergischen Landes.
Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer komfortablen Erreichbarkeit des Zentrums.

Das Zentrum von Much ist nur etwa 2,6 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die gute Infrastruktur stellt sicher, dass alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Grundschule lediglich 2,1 km entfernt (Marienfeld), was das tägliche Pendeln deutlich erleichtert. Eine Gesamtschule ist ebenfalls nur 2,6 km entfernt, während ein Gymnasium in etwa 9,4 km Distanz zur Verfügung steht.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn, die nur 10 km entfernt liegt, von Vorteil, sodass eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

Dieses Zuhause bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Nähe zu den wichtigen Punkten des täglichen Lebens.

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