Die Immobilie

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und kombiniert auf elegante Weise architektonische Raffinesse mit einem Gefühl von heimeliger Geborgenheit. Das gepflegte Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 214 m² und eine Nutzfläche von ca. 144 m², verteilt auf drei weitläufige Etagen, die optimal für Mehrgenerationenwohnen konzipiert sind.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 909 m² und bietet reichlich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Auf den drei Etagen des Hauses finden sich insgesamt sechs unterschiedlich große Zimmer. Dazu zählen unter anderem vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied bieten. Die drei geschmackvoll eingerichteten Badezimmer garantieren einen hohen Wohnkomfort für alle Bewohner.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, weitläufige Veranda, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, während Sie den Ausblick ins Grüne genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Terrasse, die weiteren Freiraum bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der geräumige, vollunterkellerte Bereich. Hier können Sie Hobbys nachgehen oder Ihre persönlichen Dinge sicher und bequem unterbringen. Mit einer Nutzungsänderung für die Räume im Untergeschoss lässt sich ganz leicht eine Einliegerwohnung realisieren. Eine Küche und ein großes Badezimmer sind bereits vorhanden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist zur Zeit noch vermietet.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, ein Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung zu finden. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Komfort und Funktionalität begeistern, die dieses außergewöhnliche Holzhaus zu bieten hat.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24023

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Much

  • Baujahr

    2001

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    10 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 909 m²

  • Wohnfläche

    ca. 214 m²

  • Nutzfläche

    ca. 144 m²

Preise

  • Kaufpreis

    558.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Flüssiggas

  • Endenergieverbrauch

    74.70 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

74.70 kWh / (m²*a)

Ausstattung

+ Ca. 50 m² großer Balkon (komplett überdacht) mit Fernblick
+ Terrasse ca. 40 m²
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Neue Gastherme 2024
+ Schlafzimmer EG mit Bad en suit
+ Einliegerwohnung zur Vermietung möglich durch
Nutzungsänderung
+ Doppelcarport
+ 1 PKW-Freiplatz
+ Zur Zeit vermietet

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Lage

Diese großzügige Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Roßhohn der beliebten Gemeinde Much; der Ortskern ist ca. 2 km entfernt.
Ob zu Fuß, per Rad oder mit dem PKW, das beliebte Mucher Zentrum ist bequem und schnell erreichbar.

Much verfügt über eine gute, breitgefächerte Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einer Musikschule und bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Waldschwimmbad und den schönen Golfplatz an der Burg Overbach. Über den Sport hinaus finden hier ein breites Kulturprogramm sowie ein gemütlicher Weihnachtsmarkt vor historischer Kulisse alljährlich statt.

Die Städte Köln und Bonn sind durch ihre sehr günstigen Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht und schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 30 km, ebenso verhält es sich mit dem Köln/Bonner Flughafen.

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