Die Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen auf ca. 149 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Wohlbefinden und ein harmonisches Zusammenleben.
Das großzügige Grundstück mit schöner Aussicht und einer Fläche von etwa 639 m² bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung an der frischen Luft. Der Garten ist ideal für Aktivitäten im Freien und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Besonderes Highlight ist der eingelassene, schöne Außenpool.
Das Haus erstreckt sich über zwei gut durchdachte Etagen, in denen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgen für täglichen Komfort.
Im einladenden Wohnbereich befindet sich ein stilvoller Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Diese gemütliche Ecke des Hauses ist perfekt zum Entspannen.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon eröffnen herrliche Möglichkeiten, sonnige Tage im Freien zu genießen. Sie bieten ideale Plätze für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 82 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager.
Die Verfügbarkeit im EG des Hauses ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass Sie bald in Ihr neues Traumhaus einziehen können. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, um dieses wunderbare Zuhause in Overath zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Objektdaten
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Objektnummer
24043
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Overath / Rott
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Baujahr
1982
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
3 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 733 m²
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Wohnfläche
ca. 149,2 m²
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Nutzfläche
ca. 81,68 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch
115.73 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
115.73 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Großzügiges Zweifamilienhaus (Weber-Fertighaus)
+ 3- Zimmerwohnung im Dachgeschoß mit großem Balkon ( z.Z. vermietet - Kaltmiete: € 736,-)
+ Eingelassener Außenpool
+ 2 Gartenhäuser
+ Gaszentralheizung 2007
+ 3 Bäder
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Einbauküche
+ Voll unterkellert
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Optional besteht die Möglichkeit ca. 499 m² Bauland unterhalb des Hauses zu erwerben (Kaufpreis 165.000,- €)
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Aus Rücksicht auf die Mieterin im DG veröffentlichen wir an dieser Stelle keine Innenfotos.
